【成都战狼商场拆除案例】成都武侯凯德广场西餐厅退场拆除：纯夜间施工，5天还原清水+空调回收抵扣！

商业连锁品牌退场还原，如何做到多店高效交付且不扣押金？

成都战狼拆除团队周工（电话：18111667616）接手成都市武侯区凯德广场（新南店）三层彼得西餐厅的退场打拆工程。

该连锁品牌在成都各大商圈拥有十几家门店，本次已是其与战狼团队的第三次深度合作。

针对商场极其严格的纯夜间施工限制与消防保护要求，战狼团队精细规划人员与工序，仅用 5 个工作日完成全场清拆、中央空调回收抵扣及建渣夜间清运，安全顺畅交付，赢得甲方与商场物业的高度认可。

一、 项目基本信息

二、 施工背景与现场难点

彼得西餐厅作为成都知名的西餐饮食品牌，在成都各大主流商圈布局了十几家门店。

因为前两次在其他商圈门店的打拆合作中，战狼团队沟通顺畅、施工规范且从未拖延工期，因此该品牌再次将凯德广场新南店的退场项目交由周工团队操刀。

本案位于武侯区核心商圈——凯德广场（新南店）三楼，在施工管理上具有典型的中高端商场限制：

1. 绝对纯夜间施工：为保证白天商场的正常营业与环境美观，所有嘈杂的破拆、切割及建渣运输工序只能在夜间指定时段进行；

2. 严禁破坏公共与隐蔽工程：拆除吊顶与墙体时，绝不能碰伤商场原有的排水主管道、消防喷淋及烟感系统，这对施工队的熟练度要求极高；

3. 老旧设备资产回收需求：西餐厅原有的中央空调系统需要专业拆卸，甲方希望联系正规回收渠道进行二次变现，以冲抵打拆成本。

三、 战狼拆除施工方案：5个工作日精细化作业流程

针对凯德广场的物业要求与西餐厅的结构特点，周工（18111667616）带领团队制定了“安全防护 ➔ 精细破拆 ➔ 资产回收 ➔ 夜间清运”的标准施工方案：

标准合规围挡搭建 ➔ 墙面门窗及木工板拆除 ➔ 墙地砖与后厨油烟管道清拆 ➔ 吊顶拆除（消防烟感保护） ➔ 中央空调拆卸及回收抵扣 ➔ 建渣打包连夜清运出场

1. 规范搭建施工围挡，保障商场形象

进场第一夜，战狼团队首先按照凯德广场物业的标准要求，在三层西餐厅施工区域外围搭建起封闭式防尘围挡，确保夜间施工不遗留灰尘，白天不影响商场的整体美观与隔壁商户的正常营业。

2. 精细化破拆，保护商场消防与管线系统

在拆除原餐厅的造型吊顶和隔断墙时，师傅们采用工具精细剥离，严禁大锤盲目砸墙。重点保护商场顶部的原始排水管、消防喷淋头和烟感探测器，做到零损坏、零事故破拆。

3. 厨房与油烟管道深度清拆

针对西餐厅后厨，将墙地砖彻底铲除至原始基层；对油污重的专用油烟管道与重型设备进行拆解清运，彻底清空餐饮重型装修痕迹。

4. 中央空调无损拆卸，联动回收帮甲方省钱

战狼团队安排专业人员对餐厅原有的中央空调设备进行无损拆卸，并主动帮助甲方对接了高价回收二手空调的合作商家，将闲置设备变现，直接帮客户抵扣了很大一部分打拆开支。

5. 建渣分类打包，夜间专车清运出场

拆除产生的木板、砖石及旧金属材料现场装袋分类打包。严格按照商场物业规定的夜间时段，利用货运电梯快速运走，连续 5 个夜间班次高效吞吐，实现完工“扫地打扫干整”交场。

四、 行业避坑指南：连锁餐饮/商场退场打拆注意这3点！

大中型连锁餐饮在商场退场还原时，往往面临高额的押金扣除风险，周工凭 10 余年商场拆除经验提醒各位老板：

1. 围挡与防尘必须符合商场标准：很多游击队不重视围挡搭建，导致灰尘飘散到商场公区，开工第一天就会被物业高额罚款甚至停工。

2. 切记保护隐蔽消防与水电气管线：商场内的消防喷淋和烟感极其敏感，一旦误碰导致喷淋爆管，损失往往高达数万元。必须找懂商场结构的专业团队。

3. 善用设备回收冲抵施工费用：餐饮店内的中央空调、不锈钢厨房设备、大型冷库等均有回收价值，找具备“拆除+资源回收”一体化服务的团队能省不少钱。

五、 关于成都战狼拆除工程团队

成都战狼拆除工程团队（周工：18111667616）在大成都范围内专业承接各类商场退场还原、餐饮店打拆、二手房拆除及大型厂房工程破拆。

我们凭借“配合度高、规章熟练、明码实价、绝不坐地起价”的服务标准，成为了成都众多连锁品牌与装修公司的长期指定合作伙伴！

我们的全线业务涵盖：

• 🏢 商业/工装退场拆除：成都商场拆除、西餐厅/餐饮店退场打拆还原、酒店拆除、茶楼拆除、办公室工装还原。

• 🏠 家装/二手房拆除：成都二手房全屋打拆清运、老房还原清水、厨卫砸到红砖层、铲腻子铲墙皮、拆墙改结构、LOFT楼梯与搭建拆除。

• 🏗️ 大型/工业工程拆除：厂房拆除、工程拆除、建筑物破拆、高难度大型钢结构拆除、烟囱拆除工程等。